Qual Índice de Reajuste usar?
No Brasil, a Lei do Inquilinato permite que os contratos de locação prevejam um reajuste anual baseado em um índice de preços. Atualmente, três índices são os mais comuns no mercado:
1. IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado)
Conhecido popularmente como a "inflação do aluguel", o IGP-M é calculado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV). Ele é muito sensível ao dólar e ao preço de atacado, o que o tornou um índice muito instável e alto nos últimos anos, levando muitos inquilinos a pedirem a substituição por outros indicadores.
2. IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo)
Calculado pelo IBGE, o IPCA é o indicador oficial da inflação no Brasil. Ele costuma ser mais estável que o IGP-M e reflete melhor o custo de vida nas cidades. Atualmente, a maioria dos novos contratos de locação já sai com o IPCA como base de reajuste.
A Negociação é Possível
"O contrato prevê o índice, mas nada impede uma conversa. Se o índice do ano foi de 10%, mas o mercado da sua região não subiu tudo isso, tente negociar um desconto ou a manutenção do valor atual para manter a boa convivência entre proprietário e inquilino."
O que é o Novo Índice IVAR?
Lançado em 2022 pela FGV, o IVAR (Índice de Variação de Aluguéis Residenciais) é um índice focado exclusivamente em contratos de aluguel residencial. Ele é considerado o mais fiel à realidade das locações, pois usa dados reais de boletos pagos, filtrando as variações que não fazem parte do mundo do aluguel.